Фабула дела

  К нам обратился Михаил с просьбой «выселить» из принадлежащего его компании помещения арендатора, который помещение не арендодателю не возвращал, но и оплачивать его не хотел. К тому же, срок действия договора истек, пролонгировать его действие арендодатель не намеревался. Ситуация осложнялась тем, что в помещении находилось дорогостоящее оборудование арендатора, замки он сменил, ключи арендодателю не передал.

  Для подачи иска в суд, документы собирать и готовить нам пришлось практически «с нуля», вести переписку и т.д.

  Перед подачей иска в суд мы подготовили обоснованную претензию с требованием освободить помещение и передать его по акту арендодателю, а также оплатить арендные платежи за уже довольно продолжительный срок. Безусловно были предприняты все возможные усилия для урегулирования сложившейся ситуации без обращения в суд. Однако все было напрасно. Мотивы злоупотребления правом арендодателем нам не известны до сих пор, но по косвенным признакам было понятно, что между теперь уже бывшими партнерами «пробежала черная кошка». 

  После предварительной подготовки, иск об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы и неосновательного обогащения с арендатора, оказался в производстве суда.

Судебный процесс

  В ходе рассмотрения дела судом Арендатор «сопротивлялся» до последнего и с иском не соглашался. Его утверждения сводились к тому, что предметом аренды не пользуется, от подписания акта приема-передачи арендодатель уклоняется.

  Суд признал наши требования обоснованными, иск удовлетворил в полном объеме, арендную плату взыскал вплоть до фактического освобождения арендатором помещения.

Резюме

  Соблюдение процедуры передачи помещения — главный аспект при ответе на вопрос об оплате при прекращении договора аренды. Не вернул помещение (земельный участок, оборудование и т. д.) – плати!